Hallo Ihr beiden,

Ihr könnt in Schweden ein Haus kaufen, früher ging es nicht so ohne weiteres, aber seitdem das Europarecht gilt, seid Ihr berechtigt, Euch in Schweden ein Haus zu kaufen.
Wir haben genauso gedacht wie Ihr, wir kauften uns in 2004 ein Ferienhaus in Südschweden Halland und da wir nicht so oft dort sein konnten und das Haus auch nicht so lange unbewohnt sein lassen wollten, vermieteten wir es auch.
Es läuft relativ gut, so dass wir uns bereits im nächsten Jahr zwei größere Häuser kaufen konnten, weil wir viele Anfragen von größeren Familien oder von befreundeten Familien hatten, das Haus in Älvsered Halland ist nicht so groß, dort können maximal 4 Personen übernachten.
In Nordschweden wird es jedoch mit einer Vermietung an Deutsche weitaus schwieriger sein, da die Anfahrt doch sehr aufwendig ist bis nach Lappland.
Man darf die Entfernung nicht unterschätzen, denn wir sind froh, dass wir auch mal für 3 oder 4 Tage nach Schweden fahren können, wenn etwas Wichtiges anliegt. Trotzdem würde ich sagen, dass man auch in Lappland ein Haus vermieten kann. Welche Vorstellungen habt Ihr denn? Was meint Ihr, wieviel Ihr vermieten müßtet, damit das Haus sich etwas trägt?
Genügt es Euch, wenn Ihr ein wenig einnimmt oder soll das Haus total von der Mieteinnahme abbezahlt werden? Es kommt sicherlich drauf an, was Ihr anlegen wollt, ob Ihr viel selber machen könnt, ob Ihr das Haus auch selber anbieten könnt. Und ob man vor Ort auch jemanden hat, der sich im Notfall um die Probleme kümmern würde.

Grüße Aelve

Hej du!

Danke für deine Antwort

Dass hört sich schon mal echt ermutigend an das das bei euch so gut klappt!

Genaue Vorstellungen haben wir noch nicht, wir strecken einfach mal die Fühler aus.

Es wäre natürlich ein Traum wenn das Haus sich komplett selbst finanzieren würde, aber das wird wahrscheinlich nicht der Fall sein.
Aber wir haben schon Häuser ab 8000 Euro gesehen (im Inernet) und wir können auch viel selber machen, da wir beide aus`m Handwerk kommen (Fließenleger/Kachelofenbauer und Graveurin) und auch viele Freunde (Schreiner, Maurer, angehende Bauingeneure usw) haben die gegen nen Urlaub auch helfen würden (hoffen wir zumindest mal ) .

Auch werden wir wahrscheinlich jemanden brauchen der vor Ort nach dem Rechten schaut da wir als Selbständiger und als Angestellte nicht genügen Zeit dafür haben werden.

Auch über das mit der Distanz haben wir uns denn Kopf zerbrochen und denken das es ziemlich praktisch wäre in der "Nähe" einen Flugplatz zu haben, wie z.B. Arvidsjaur. So bis zu 3 std. entfernt wäre glaub ich noch im Rahmen.

Wir dachten uns das wenn es richtig gut läuft das wir so 3 4 mal im Sommer vermieten könnten veilleicht auch manchmal im Winter. Mit Gruppen von bis zu 4 od 6 Personen, je nachdem wie groß das Haus ist. So für 1 bis max 4 Wochen. Kürzer würde sich wohl die Anreise nicht lohnen.
Und wir wollen da ja auch selber ab und zu Urlaub machen.

Wir dachten uns das wir in Zeitungen/ Zeitschriften inserieren, Flyer aushängen in unserer Gegend und auch eine Internetseite einrichten könnten. Wir wollen da keinen Makler od Reisebüroheini mitreinziehen, weil es nicht unser Haupterwerb werden soll (zumindest vorerst nicht )

Naja, das waren so unsere ersten Überlegungen!

Vielen Dank

Grüßle

A+I

Hallo Irina und Alex,

das hört sich ja vielversprechend an, wie Ihr an die Sache herangeht und
anfassen wollt. Gerade, wenn Ihr ein günstiges Haus zum Kaufen sucht, ist es wichtig, dass man viele Arbeiten selber erledigen kann. Denn Handwerker sind in Schweden nicht so leicht zu bekommen und billig sind sie auch nicht gerade. Das Material selber kann man ruhig in Schweden kaufen, da sind die Unterschiede zu Deutschland nicht so groß, aber wenn man für alles eine Firma benötigt, dann kann das bei einem Renovierungsobjekt sehr teuer werden. Und für 8.000 Euro werdet Ihr sicherlich nur ein Renovierungsobjekt angeboten bekommen.
Denkt daran, dass bei einer Vermietung Wasserlagen sich besser und leichter vermieten lassen als ein Haus 4 km vom Wasser entfernt. Die Gäste können es sich aussuchen und fast jeder verbindet Ferienhäuser in Schweden mit direkter Seelage, Küstenlage oder ein Grundstück am Fluß.
So ein paar Wochen im Jahr wird man sicherlich im Norden vermietet bekommen, es kommt auch auf den Preis drauf an, den Ihr dann nehmen wollt und wie weit Ihr Werbung betreibt. Nur im Bekanntenkreis zu vermieten, das ist zu wenig, die meisten Bekannten wollen gerne umsonst dann wohnen, wenn sie schon die weite Anfahrt bezahlen müssen. Auf die Dauer gesehen, muß man dann schon versuchen, eine Webseite vom Haus ins Netz zu stellen.

Viele Grüße Aelve

Hej,

fragt doch mal Johan vom http://www.arcticstarhotel.com in Karesuando. Seine Frau Carmen will eine Liegenschaft, die Euch vielleicht gefallen könnte, in Västerbotten verkaufen. Die Telefonnummer lautet: +46 981 203 30, E-Mail: arcticstarhotel@gmail.com.

Wir haben im Juni bei ihm übernachtet, er kennt uns. Weitere Infos zu Karesuando findet Ihr auch unter http://aroq.eu/Karesuando.htm.

Viele Grüße

moin,moin....

Finde das Thema hier ja super interessant...mich dagegen würde mal interessieren wie ihr das mit den Steuern die fuer Miteinnahmen abzuführen sind handhabt ??? Ein Bekannter im Ort ist da ziemlich auf die Fresse gefallen...Jahrelang keine Steuern bezahlt und nun sind seine beiden Häuser weg....also immer vorsichtig..denn es gibt auch neidische Nachbarn...

(gelöscht - sorry leute)

Hallo Ihr Beiden,
Zu der Entscheidung ein Ferienhaus in Schweden zu kaufen kann ich euch nur beglückwünschen, wir haben es auch gemacht und noch keine Sekunde bereut. Der Kauf über einen schwedischen Makler (der vom Verkäufer bezahlt wird) ist unkompliziert, auch für Deutsche.
Ob es Sinn macht ganz da oben was anzuschaffen und dann zu glauben über Vermietung finanzieren zu können wage ich zu bezweifeln. Die Saison ist dort oben nur Kurz und die Anreise weit und beschwerlich (mit Kindern im Auto meiner Meinung nach kaum machbar).
Auch der Süden von Schweden ist wunderschön, bietet vielleicht noch mehr "Schwedenflair" und dort läßt sich problemlos vermieten. Die Häuser in der Gegend wo wir sind, sind ständig von Ende Mai bis September ausgebucht. Wir haben uns damals entschieden in Södermannlän zu suchen auch wenn es wegen der Nähe zu Stockholm schon etwas teurer ist. Bei Seelage und Permanentwohnstandard müßt Ihr eine Null an die von Euch genannte Preisvorstellung machen. Dafür gibt es dann aber schon anständige Häuser. Für uns war aber die Nähe zu einem Flughafen von dem wir das Haus schnell erreichen können ganz wichtig. Die traumhafte Båven-Region z.B. liegt nur 20min von Skavsta (eine Std. von Stockholm) und unser netter Nachbar holt uns für eine gute Flasche Wein aus dem Duty-free-shop immer am Flughafen ab. So brauchen wir 4 Stunden von Tür zu Tür (meist billiger als eine Bahnfahrkarte von Frankfurt nach Köln), und so läßt sich Schweden auch mal für zwei Tage zwischendurch genießen (in diesem Jahr bisher 7 mal). Das ursprünglich geplante Vermieten haben wir inzwischen wieder aufgegeben, denn wir nutzen zu oft selber. Wenn mal Familienmitglieder oder enge Freunde dort sein wollen, zahlen sie einen kleinen Obulus auf unser Konto bei der Handelsbanken, so kommt was rein für Strom, Wasser, Skatteverket, u.s.w.. Werbung brauchen wir keine zu machen, die schönen Photos v.a. aber die gute und schnelle Erreichbarkeit ist Werbung genug und hat schon einige unserer Freunde mit dem Schwedenvirus infiziert.
Viel Erfolg bei Euren Plänen
Gruß
Christian

Steuerlich ist das leicht in Deutschland. Da es in Deutschland versteuert wird, was vom Lebensmittelpunkt des Eigentümers abhängt und die Einnahmen auch in Deutschland fliessen, sind es Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in der Einkommensteuererklärung.